Gebäude, 3D & Technik

Das Haus zum Drehen und Durchsehen.

Wer wohnt über wem, an welchem Strang hängt das Bad, wo sitzt das Absperrventil? praxi.casa macht aus den vorhandenen Plänen ein Modell, das man im Browser dreht, aufklappt und durchsucht – und verknüpft es mit Vorgängen und Schäden.

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3D-Gebäudemodell

Was liegt über wem? Einmal drehen, und man sieht es.

Aus den Plänen der Teilungserklärung oder aus CAD-Plänen entsteht je Anlage ein Modell, das im Browser läuft – auf Ihrem Server, ohne Zusatzprogramm. Wohnungen, Steigstränge, Keller und Stellplätze sind anklickbar und mit den Stammdaten verbunden.

  • Drehen, aufklappen, anklicken

    Geschosse ein- und ausblenden oder auseinanderziehen, Vollbild, Kompass und sanfte Kamerafahrten. Ein Klick auf eine Wohnung nennt Nummer und Haus und führt zum Grundriss.

  • Echte Dächer, echte Nachbarn

    Aus den amtlichen 3D-Gebäudedaten der Landesvermessung kommen Dächer und Nachbarhäuser, dazu die Nordrichtung. Große Anlagen stehen über ihrer Tiefgarage.

  • Ehrlich in der Genauigkeit

    Das Modell zeigt Lage und Zusammenhang, nicht jeden Zentimeter: Pläne nicht aufgemessen, Geschosshöhen teils angenommen. Das steht dabei – als Planungsgrundlage ist es nicht gedacht.

  • Als Bauwerksdatei

    Jedes Modell lässt sich als IFC-Datei ausgeben, die gängige Bauwerksprogramme öffnen. Ein zweiter Betrachter zeigt Schnitte, misst Strecken und listet Eigenschaften.

  • Räume und Flächen

    Bei Modellen aus CAD-Plänen sind Räume nach Art eingefärbt, mit Fläche, Umfang und Bodenbelag; darunter die Summen je Geschoss und Raumart.

  • Im Portal für den Beirat

    Freigegeben für einzelne Personen, mit der eigenen Wohnung hervorgehoben – ohne Herunterladen, ohne Schäden und Vorgänge. Jeder Aufruf wird protokolliert.

Grundriss, Stränge & Wasserschäden

Es tropft von oben. Von wo genau?

Zu jeder Wohnung zeigt praxi.casa das Geschoss, die Lage in Worten und die Steigstränge, an denen sie hängt – mit allen anderen Wohnungen am selben Strang und den bekannten Schäden. Im Vorgang wird jeder Wasserschaden seinem Strang zugeordnet.

  • Neu gezeichnet statt gescannt

    Aus den gescannten Geschossplänen entstehen saubere Zeichnungen in einheitlichem Maßstab: gerade Wände, Fenster, Wohnungen mit Nummer, Treppenhaus und die Stränge, die durch das Geschoss laufen. Ein Umschalter zeigt den Originalplan.

  • Lage in Worten

    Geschoss, links, Mitte oder rechts vom Hauseingang, Nachbarn im Geschoss und die Wohnungen darüber und darunter mit dem Anteil der überdeckten Fläche – genau das, was man beim Wasserschaden wissen muss.

  • Schaden am Strang

    Im Vorgang stehen die Stränge des eigenen Hauses zur Auswahl, mit Raum, Schadentag, Kosten und Sicherheit der Zuordnung. Im Modell färben sich die Stränge gelb, orange und ab drei Schäden rot.

  • Keller, Ventil, Stellplatz

    Abstellraum, Absperrventil und Stellplatz je Wohnung mit Ebene und dem Haus darüber. „Im 3D-Modell zeigen“ fährt direkt hin und blendet die Geschosse darüber aus.

Haus & Technik

Was zum Haus gehört, hängt am Haus.

Dienstleister, Prüffristen, Energieausweis und die Umgebung des Objekts – jeweils einmal hinterlegt und überall genutzt: im Aushang, im Auftrag, beim Telefonassistenten und unterwegs.

  • Umgebung mit einem Klick

    Karte, Straßenansicht, 3D-Luftbild und Apple Karten aus der Objektseite. Übertragen werden erst beim Klick und nur die Koordinaten.

    Für jedes Objekt

  • Dienstleister je Objekt

    Hausmeister, Heizung, Aufzug und Notdienste je Haus – für Hausaushang, Auftrag und Telefonassistent zugleich.

    Einmal gepflegt

  • Legionellenprüfung

    Probestellen, Fristen und Laborauftrag; der Hinweis auf die nächste Prüfung steht rechtzeitig im Vorgang.

    Fristen im Blick

  • Energieausweise

    Registriernummer, „gültig bis“ und Gebäudedaten werden aus jedem Ausweis gelesen. Gültige gehen ins Portal, abgelaufene in einen eigenen Ordner.

    Probebetrieb

Verträge

Jeder Vertrag am Haus. Jede Frist im Blick.

Versicherung, Strom, Wasser, Müll, Wartung: Alle Verträge eines Hauses an einer Stelle, mit Kündigungsfrist und Preisentwicklung. Den Grundstock muss niemand abtippen – praxi.casa findet die Verträge in den Buchungen und liest die Belege nachts selbst.

Probebetrieb seit Oktober 2026

  • Ein Kasten an jedem Haus

    Partner aus dem Firmenstamm, Vertrags- und Kundennummer, Laufzeit, Verlängerung, Kündigungsfrist, Zahlweise und Kostenkonto. Policen, Nachträge und Rechnungen hängen als Verweis ins Archiv daran – nichts wird kopiert, nichts gelöscht.

  • Fristen, die sich melden

    „Kündigen bis“ rechnet praxi.casa aus Ablauf und Frist und verlängert von selbst, solange nicht gekündigt ist. 90 Tage vorher gelb, ab 30 Tagen rot – beides einstellbar.

  • Preissprünge fallen auf

    Aus den Beiträgen je Jahr entsteht die Preisentwicklung; Erhöhungen ab 10 % sind rot. So fiel etwa eine verdoppelte Gebäudeversicherung nach einer Sanierungsforderung sofort auf.

  • Gefunden statt abgetippt

    Aus den Ausgaben auf Vertragskonten entsteht je Haus und Empfänger ein Vorschlag mit Belegen. Nachts liest praxi.casa die Belege; zeigen mindestens zwei dieselbe Vertragsnummer und keiner widerspricht, legt es den Vertrag mit „bitte prüfen“ selbst an.

  • Zähler aus den Versorgerrechnungen

    Aus den Strom- und Gasrechnungen kommen Zählernummer, Marktlokation und Zählerstände in die Zählerliste des Hauses – vorhandene Angaben werden nur ergänzt.

Alle Funktionen

Gebäude, 3D & Technik im Überblick.

Jede Funktion mit ihrem Stand: im Einsatz wird täglich benutzt, Probebetrieb läuft und wird erprobt, in Vorbereitung ist geplant oder in Teilen gebaut.

  • 4im Einsatz
  • 21im Probebetrieb
  • 1in Vorbereitung

3D-Gebäudemodell

  • Das Haus im Browser

    Probebetrieb

    Drehen, zoomen, Geschosse ein- und ausblenden und auseinanderziehen; ein Klick auf eine Wohnung nennt Nummer und Haus und führt zum Grundriss.

  • Aus vorhandenen Plänen

    Probebetrieb

    Das Modell entsteht je Anlage aus den Plänen der Teilungserklärung oder aus CAD-Plänen – mit ehrlich genannten Grenzen der Genauigkeit.

  • Echte Dächer und Nachbarhäuser

    Probebetrieb

    Aus den amtlichen 3D-Gebäudedaten der Landesvermessung, mit Nordrichtung; die Anlage steht über ihrer Tiefgarage.

  • Bedienung mit Vollbild und Kompass

    Probebetrieb

    Vergrößern, drehen, kippen, „von oben“ und Grundansicht mit sanfter Kamerafahrt; ein Klick auf den Kompass richtet nach Norden aus.

  • Räume und Flächen

    Probebetrieb

    Bei Modellen aus CAD-Plänen: Räume nach Art eingefärbt, Fläche und Bodenbelag je Raum, Summen je Geschoss.

  • Bauwerksdatei und zweiter Betrachter

    Probebetrieb

    Ausgabe als IFC-Datei für gängige Bauwerksprogramme, dazu ein Betrachter mit Schnittebene, Messen und Eigenschaften.

  • Im Portal freigeben

    Probebetrieb

    Für einzelne Personen, etwa den Beirat – ohne Herunterladen, ohne Schäden und Vorgänge.

Grundrisse

  • Grundriss je Wohnung

    Probebetrieb

    Das ganze Geschoss mit der Wohnung hervorgehoben, neu gezeichnet statt Scan; per Umschalter auch der Originalplan.

  • Lage in Worten

    Probebetrieb

    Geschoss, „vom Hauseingang aus links“, Nachbarn im Geschoss und die Wohnungen darüber und darunter mit Anteil der überdeckten Fläche.

  • Abstellräume, Stellplätze, Absperrventile

    Probebetrieb

    Je Wohnung mit Nummer, Ebene und dem Haus darüber – ein Klick fährt im Modell direkt hin.

Steigstränge und Wasserschäden

  • Wer hängt an welchem Strang

    Probebetrieb

    Ein Klick auf einen Steigstrang zeigt alle angeschlossenen Wohnungen mit Geschoss und Raum.

  • Wasserschaden am Strang

    Im Einsatz

    Im Vorgang wird der Schaden dem Strang zugeordnet, vorgeschlagen werden die Stränge des eigenen Hauses; die Zuordnung steht sofort im Modell.

  • Schäden nach Häufigkeit

    Probebetrieb

    Im Modell färben sich die Stränge gelb, orange, rot ab drei Schäden – ein Klick listet die Schäden mit Verweis zum Vorgang.

Haus und Umgebung

  • Umgebung mit einem Klick

    Im Einsatz

    Karte, Straßenansicht, 3D-Luftbild und Apple Karten aus der Objektseite; übertragen werden erst beim Klick und nur die Koordinaten.

  • Dienstleister je Objekt

    Im Einsatz

    Hausmeister, Heizung, Aufzug, Notdienste: je Haus hinterlegt – für Aushang, Auftrag und Telefonassistent.

  • Legionellenprüfung

    Im Einsatz

    Anlagen, Probestellen und Laborauftrag je Objekt; der Hinweis auf die nächste Prüfung steht rechtzeitig im Vorgang.

  • Energieausweise prüfen

    Probebetrieb

    Registriernummer, Gültigkeit und Gebäudedaten werden aus jedem Ausweis gelesen; gültige gehen ins Portal, abgelaufene in einen eigenen Ordner.

  • Zähler und Verbrauch

    In Vorbereitung

    Zählerstände und die Anbindung der Messdienste über ihre Schnittstelle sind in Vorbereitung.

  • Legionellen nach Trinkwasserverordnung

    Probebetrieb

    Ein Befund über dem Maßnahmenwert eröffnet einen Fall: Gesundheitsamt, Aushang, Risikoabschätzung, Maßnahmen, Nachuntersuchungen – jeder Schritt mit Frist und Wiedervorlage.

  • Prüfberichte des Labors einlesen

    Probebetrieb

    Der Bericht aus dem Archiv wird gelesen: Probestellen, Ergebnisse, Temperaturen; dazu eine Befundtafel je Anlage, farbig nach Einstufung.

  • Hausmeister je Haus erkannt

    Probebetrieb

    Welche Firma an einem Haus Hausmeister ist, ermittelt praxi.casa aus Mail, Rufnummern, Namen und Aushang – nur bei eindeutigem Ergebnis, sonst als Vorschlag.

  • Zählerliste aus den Versorgerrechnungen

    Probebetrieb

    Zählernummer, Marktlokation und Zählerstände werden aus den Strom- und Gasrechnungen gelesen und dem Haus zugeordnet.

Verträge

  • Verträge je Objekt

    Probebetrieb

    Versicherung, Versorgung, Entsorgung, Wartung: Partner, Nummer, Laufzeit, Kündigungsfrist und Kostenkonto, Policen als Verweis ins Archiv.

  • Kündigungsfristen und Preissprünge

    Probebetrieb

    „Kündigen bis“ wird gerechnet und farbig markiert; aus den Jahresbeiträgen entsteht die Preisentwicklung, Sprünge ab 10 % sind rot.

  • Vorschläge aus den Buchungen

    Probebetrieb

    Aus den Ausgaben auf Vertragskonten entsteht je Objekt und Empfänger ein Vorschlag mit Zahlweise und Belegen.

  • Belege nachts gelesen

    Probebetrieb

    Nachts liest praxi.casa die Belege; zeigen mindestens zwei dieselbe Vertragsnummer und keiner widerspricht, entsteht der Vertrag von selbst.

Häufige Fragen

Kurz gefragt. Kurz beantwortet.

Was Hausverwaltungen dazu meist wissen möchten.

Gibt es das 3D-Modell für jedes Haus?

Das Modell wird je Anlage aus den vorhandenen Plänen erstellt – aus der Teilungserklärung oder aus CAD-Plänen. Bisher gibt es zwei Anlagen. Betrachter, Bedienung, Portal-Freigabe und die Ausgabe als Bauwerksdatei sind für jedes Modell gleich.

Wie genau ist das Modell?

Es zeigt, was über wem liegt und wo die Leitungen laufen. Die Grenzen stehen dabei: einfache Detailstufe, Pläne nicht aufgemessen, Geschosshöhen teils angenommen. Als Planungsgrundlage taugt es nicht, und das sagt es auch.

Was hat das Modell mit Wasserschäden zu tun?

Jeder Schaden wird im Vorgang seinem Steigstrang zugeordnet. Im Modell sieht man dann, welche Stränge auffällig sind und welche Wohnungen daran hängen.

Müssen wir alle Verträge abtippen?

Nein. praxi.casa findet die Verträge in den Buchungen – Versicherung, Strom, Wasser, Müll, Wartung – und schlägt sie je Haus mit den Belegen vor. Nachts liest es die Belege; ist eine Vertragsnummer eindeutig, legt es den Vertrag selbst an, gekennzeichnet mit „bitte prüfen“.

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